Ceny mieszkań się zmieniły - gdzie w Ukrainie można znaleźć najtańsze mieszkania.

Ceny mieszkań w Ukrainie pozostają jednym z kluczowych wskaźników stabilności zarówno w regionach, jak i w państwie ogółem. Nawet w okresie wojny rynek nieruchomości nadal funkcjonuje, choć stawia czoła nowym wyzwaniom i tendencjom, uzależnionym od sytuacji bezpieczeństwa. Dla tych, którzy szukają przystępnego mieszkania, są miasta, w których ceny pozostają relatywnie niskie. Z danych analityków portalu OLX Nieruchomości wynika, że tradycyjnie najtańsze mieszkania można znaleźć w miastach przyfrontowych oraz w innych regionach.

Mieszkania jednopokojowe: gdzie najtańsze mieszkania na start

Najniższe ceny mieszkań jednopokojowych zostały odnotowane w miastach położonych w pobliżu linii frontu. Lista miast z przystępnymi mieszkaniami obejmuje Chersoń, Zaporoże, Sumy, Mikołajów i Charków. Ceny w maju 2025 roku praktycznie się nie zmieniły w porównaniu do poprzedniego roku, z wyjątkiem Charkowa, gdzie odnotowano wzrost o 20%. W przystępnych miastach znajdują się także Kropywnycki, Dniepro, Czernihów, Połtawa i Chmielnicki.

Chmielnicki wyróżnia się jako jedno z niewielu miast, gdzie ceny mieszkań jednopokojowych również wzrosły (+10% w skali roku).

Mieszkania dwupokojowe: gdzie cena jest nadal atrakcyjna

Mieszkania dwupokojowe często wybierają rodziny. Najniższe ceny zostały odnotowane w Chersonie, Zaporożu, Sumach, Mikołajowie i Charkowie. W większości tych miast ceny pozostają stabilne, jednak w Charkowie odnotowano najwyższy wzrost (+26% w skali roku).

W miastach tylnych, takich jak Czernihów, Połtawa, Chmielnicki, Dniepro i Kropywnycki, ceny są nieco wyższe, ale nadal pozostają przystępne.

Mieszkania trzypokojowe: maksimum przestrzeni za minimalne koszty

Mieszkania trzypokojowe, które często wybierają większe rodziny, wykazują znaczne różnice w cenach w zależności od regionu. Najtańsze oferty na rynku wtórnym znajdują się w miastach Chersoń, Zaporoże, Sumy, Mikołajów i Charków. W Dnieprze i Kropywnyckim ceny mieszkań trzypokojowych wynoszą około 2 mln UAH, a w Chmielnickim i Połtawie - 2,1-2,2 mln UAH. Czernihów jest najdroższy w tym segmencie.

W Czernihowie i Charkowie odnotowano największy wzrost cen w ostatnim roku (+22% i +18% odpowiednio).

Geografia cen: jak bezpieczeństwo wpływa na wartość mieszkań

Ceny mieszkań są obecnie głównie determinowane stanem bezpieczeństwa, podkreślają eksperci. Miasta tylnych pozostają atrakcyjne dla tych, którzy szukają bezpiecznego mieszkania w rozsądnej cenie. Jednak stopniowy wzrost cen w takich miastach wskazuje na zaufanie do stabilności i potencjał do przyszłego rozwoju. Prognozy wskazują, że w 2025 roku ceny mieszkań mogą wzrosnąć o 5-10% w miastach z stabilną sytuacją.

Co jeszcze warto wiedzieć Ukraińcom

Narodowy Bank Ukrainy zatwierdził Strategię rozwoju kredytów hipotecznych, mającą na celu reformę rynku kredytów mieszkaniowych. Warto także zwrócić uwagę, że zakup mieszkania wymaga staranności w odniesieniu do wszystkich szczegółów umowy i kontraktu.